Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Landshut 2025?
Nach einem turbulenten Marktjahr 2023/24 zeigt sich: Der Landshuter Immobilienmarkt stabilisiert sich.
Die Nachfrage zieht wieder an – besonders in gefragten Wohnlagen und bei Objekten mit gutem energetischen Standard.
Eigentumswohnungen (Bestand):
Aktuell liegen die Angebotspreise im Schnitt bei ca. 4.850 – 4.950 €/m².
Je nach Lage und Ausstattung reichen die Werte von 3.700 € bis 6.500 €/m².
Besonders gefragt sind Wohnungen in Innenstadtlage, Altstadt, Peter- und Wolfgangsiedlung sowie im Nikola-Viertel.
Häuser (Einfamilien-, Doppel-, Reihenhäuser):
Hier bewegen sich die durchschnittlichen Angebotspreise zwischen 4.500 € und 4.700 €/m².
Sanierte Bestandsobjekte mit moderner Energieeffizienz erzielen teils deutlich höhere Werte.
In ländlicheren Bereichen des Landkreises (z. B. Altdorf, Ergolding, Tiefenbach) liegen die Preise im Schnitt rund 10–15 % niedriger.
Nach dem Zinsanstieg 2022/23 kam der Markt vorübergehend ins Stocken.
Seit Mitte 2024 beobachten wir jedoch wieder eine zunehmende Zahl an Kaufabschlüssen und stabile bis leicht steigende Preise.
Die Ursachen:
👉 Fazit: Wer jetzt verkauft, profitiert von einem wieder aktiven Markt und solider Nachfrage – insbesondere bei gut vorbereiteten und professionell vermarkteten Objekten.
Die offiziellen Bodenrichtwerte 2025 für Landshut liegen – je nach Zone – zwischen
ca. 700 € und 1.200 €/m² im Stadtgebiet.
Im Umland bewegen sich die Werte meist zwischen 400 € und 750 €/m².
💡 Tipp: Der Bodenrichtwert bildet nur den Ausgangspunkt.
Tatsächliche Verkaufspreise liegen oft darüber, wenn Lage, Ausrichtung und Bebaubarkeit (GFZ/GRZ) stimmen.
Für Investoren und Bauträger lohnt sich der genaue Blick auf Bebauungspläne und Stellplatzsatzungen.
Die Stadt Landshut hat die Stellplatzsatzung aktualisiert:
Zudem ist bei Mehrfamilienhäusern künftig eine Ablöse von bis zu 20 % der Stellplätze möglich –
zu einem Pauschalbetrag von 12.000 € je Stellplatz.
Das beeinflusst die Wirtschaftlichkeit neuer Projekte erheblich.
Trotz gestiegener Baukosten bleibt Landshut für Kapitalanleger interessant.
Die Mietrenditen bewegen sich je nach Lage zwischen 3,3 % und 4,5 % brutto.
Bestandsobjekte mit Sanierungs- oder Teilungspotenzial bieten aktuell die besten Einstiegsmöglichkeiten.
Die Prognose für 2026 zeigt eine moderate Preissteigerung von rund 2–3 %,
vorausgesetzt, das Zinsniveau bleibt stabil.
Vor allem energieeffiziente Häuser, Neubauwohnungen und gepflegte Bestände werden gesucht bleiben.
Im Landkreis dürften sich die Preise seitwärts entwickeln, während die Stadtlagen wieder leicht anziehen.
Wer seine Immobilie in Landshut oder Umgebung verkaufen möchte, sollte jetzt aktiv werden.
Der Markt zeigt sich wieder stabil, Käufer sind zurück, und hochwertige Immobilien erzielen gute Preise.
📊 Unser Tipp:
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