Immobilienpreise Landshut 2025 – Aktuelle Marktanalyse & Prognose

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Landshut 2025?
Nach einem turbulenten Marktjahr 2023/24 zeigt sich: Der Landshuter Immobilienmarkt stabilisiert sich.
Die Nachfrage zieht wieder an – besonders in gefragten Wohnlagen und bei Objekten mit gutem energetischen Standard.

Immobilienpreise im Überblick (Stand: November 2025)

Eigentumswohnungen (Bestand):
Aktuell liegen die Angebotspreise im Schnitt bei ca. 4.850 – 4.950 €/m².
Je nach Lage und Ausstattung reichen die Werte von 3.700 € bis 6.500 €/m².
Besonders gefragt sind Wohnungen in Innenstadtlage, Altstadt, Peter- und Wolfgangsiedlung sowie im Nikola-Viertel.

Häuser (Einfamilien-, Doppel-, Reihenhäuser):
Hier bewegen sich die durchschnittlichen Angebotspreise zwischen 4.500 € und 4.700 €/m².
Sanierte Bestandsobjekte mit moderner Energieeffizienz erzielen teils deutlich höhere Werte.
In ländlicheren Bereichen des Landkreises (z. B. Altdorf, Ergolding, Tiefenbach) liegen die Preise im Schnitt rund 10–15 % niedriger.

Markttrend 2025: Stabilisierung nach Preisdelle

Nach dem Zinsanstieg 2022/23 kam der Markt vorübergehend ins Stocken.
Seit Mitte 2024 beobachten wir jedoch wieder eine zunehmende Zahl an Kaufabschlüssen und stabile bis leicht steigende Preise.

Die Ursachen:

Zinsniveau pendelt sich bei rund 3,3 – 3,6 % ein
Angebot bleibt knapp, vor allem in der Stadt
Energieeffiziente Gebäude und sanierte Bestände sind besonders gefragt

👉 Fazit: Wer jetzt verkauft, profitiert von einem wieder aktiven Markt und solider Nachfrage – insbesondere bei gut vorbereiteten und professionell vermarkteten Objekten.

Bodenrichtwerte & Grundstücksentwicklung

Die offiziellen Bodenrichtwerte 2025 für Landshut liegen – je nach Zone – zwischen
ca. 700 € und 1.200 €/m² im Stadtgebiet.
Im Umland bewegen sich die Werte meist zwischen 400 € und 750 €/m².

💡 Tipp: Der Bodenrichtwert bildet nur den Ausgangspunkt.
Tatsächliche Verkaufspreise liegen oft darüber, wenn Lage, Ausrichtung und Bebaubarkeit (GFZ/GRZ) stimmen.
Für Investoren und Bauträger lohnt sich der genaue Blick auf Bebauungspläne und Stellplatzsatzungen.

Neue Stellplatzsatzung Landshut (gültig ab 07.10.2025)

Die Stadt Landshut hat die Stellplatzsatzung aktualisiert:

Wohnungen bis 60 m² → 1 Stellplatz
Wohnungen zwischen 60 – 130 m² → 1,5 Stellplätze
Wohnungen über 130 m² → 2 Stellplätze

Zudem ist bei Mehrfamilienhäusern künftig eine Ablöse von bis zu 20 % der Stellplätze möglich –
zu einem Pauschalbetrag von 12.000 € je Stellplatz.
Das beeinflusst die Wirtschaftlichkeit neuer Projekte erheblich.

Rendite & Investitionschancen

Trotz gestiegener Baukosten bleibt Landshut für Kapitalanleger interessant.
Die Mietrenditen bewegen sich je nach Lage zwischen 3,3 % und 4,5 % brutto.
Bestandsobjekte mit Sanierungs- oder Teilungspotenzial bieten aktuell die besten Einstiegsmöglichkeiten.

Ausblick 2026: Leicht positive Tendenz

Die Prognose für 2026 zeigt eine moderate Preissteigerung von rund 2–3 %,
vorausgesetzt, das Zinsniveau bleibt stabil.
Vor allem energieeffiziente Häuser, Neubauwohnungen und gepflegte Bestände werden gesucht bleiben.
Im Landkreis dürften sich die Preise seitwärts entwickeln, während die Stadtlagen wieder leicht anziehen.

Fazit: Gute Zeit für eine fundierte Entscheidung

Wer seine Immobilie in Landshut oder Umgebung verkaufen möchte, sollte jetzt aktiv werden.
Der Markt zeigt sich wieder stabil, Käufer sind zurück, und hochwertige Immobilien erzielen gute Preise.

📊 Unser Tipp:
Lassen Sie Ihren Immobilienwert professionell und unverbindlich berechnen –
basierend auf aktuellen Vergleichsdaten, Bodenrichtwerten und Lageanalyse.