Wer eine Eigentumswohnung in Landshut kaufen möchte, stößt schnell auf den Begriff Hausgeld.
Doch was genau steckt dahinter, wie wird es berechnet – und worauf sollten Käufer achten?
Holzner Immobilien Landshut erklärt, worauf es ankommt.
Was ist Hausgeld überhaupt?
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Hausverwaltung leistet.
Es deckt die laufenden Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Verwaltung des gesamten Gebäudes ab.
Man kann es mit den „Nebenkosten für Eigentümer“ vergleichen.
Was gehört zum Hausgeld?
Zum Hausgeld zählen in der Regel:
– Betriebskosten (z. B. Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausstrom, Aufzug, Straßenreinigung)
– Versicherungen des Gebäudes (z. B. Gebäude-, Haftpflicht- oder Feuerversicherung)
– Hausmeisterkosten, Gartenpflege und Treppenhausreinigung
– Verwaltungskosten der Hausverwaltung
– Rücklagenbildung für zukünftige Instandhaltungen (z. B. Dach, Heizung, Fassade)
Was ist nicht umlagefähig?
Nicht alle Kosten dürfen auf einen Mieter umgelegt werden. Diese nicht umlagefähigen Kosten trägt der Eigentümer selbst:
– Rücklagen für Instandhaltungen
– Bankgebühren und Kontoführungskosten
– Kosten der Eigentümerversammlung
– Verwaltungshonorar der Hausverwaltung
– Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
Diese Anteile sind nicht über die Nebenkostenabrechnung auf einen Mieter übertragbar.
Tipp von Holzner Immobilien Landshut
Vor dem Kauf einer Wohnung sollten Sie immer einen Blick in den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung werfen.
So erkennen Sie, wie hoch das Hausgeld ist, ob größere Reparaturen anstehen und ob die Rücklage ausreichend ist.
Gerade in Landshut, wo viele Wohnanlagen aus den 70er- bis 90er-Jahren stammen, schützt diese Prüfung vor späteren Überraschungen.
Fazit
Das Hausgeld ist ein wichtiger Bestandteil der laufenden Kosten einer Eigentumswohnung.
Ein genauer Blick auf die Zusammensetzung zeigt, ob eine Wohnung wirtschaftlich gut verwaltet ist.
Holzner Immobilien Landshut unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Bewertung aller Unterlagen und sorgt für Transparenz beim Wohnungskauf.
