Wer eine Eigentumswohnung in Landshut kaufen möchte, stößt schnell auf den Begriff Hausgeld.
Doch was genau steckt dahinter, wie wird es berechnet – und worauf sollten Käufer achten?
Holzner Immobilien Landshut erklärt, worauf es ankommt.
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Hausverwaltung leistet.
Es deckt die laufenden Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Verwaltung des gesamten Gebäudes ab.
Man kann es mit den „Nebenkosten für Eigentümer“ vergleichen.
Zum Hausgeld zählen in der Regel:
– Betriebskosten (z. B. Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausstrom, Aufzug, Straßenreinigung)
– Versicherungen des Gebäudes (z. B. Gebäude-, Haftpflicht- oder Feuerversicherung)
– Hausmeisterkosten, Gartenpflege und Treppenhausreinigung
– Verwaltungskosten der Hausverwaltung
– Rücklagenbildung für zukünftige Instandhaltungen (z. B. Dach, Heizung, Fassade)
Nicht alle Kosten dürfen auf einen Mieter umgelegt werden. Diese nicht umlagefähigen Kosten trägt der Eigentümer selbst:
– Rücklagen für Instandhaltungen
– Bankgebühren und Kontoführungskosten
– Kosten der Eigentümerversammlung
– Verwaltungshonorar der Hausverwaltung
– Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
Diese Anteile sind nicht über die Nebenkostenabrechnung auf einen Mieter übertragbar.
Vor dem Kauf einer Wohnung sollten Sie immer einen Blick in den aktuellen Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung werfen.
So erkennen Sie, wie hoch das Hausgeld ist, ob größere Reparaturen anstehen und ob die Rücklage ausreichend ist.
Gerade in Landshut, wo viele Wohnanlagen aus den 70er- bis 90er-Jahren stammen, schützt diese Prüfung vor späteren Überraschungen.
Das Hausgeld ist ein wichtiger Bestandteil der laufenden Kosten einer Eigentumswohnung.
Ein genauer Blick auf die Zusammensetzung zeigt, ob eine Wohnung wirtschaftlich gut verwaltet ist.
Holzner Immobilien Landshut unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Bewertung aller Unterlagen und sorgt für Transparenz beim Wohnungskauf.
