Wohnen am Birkenberg: Nachhaltiges Wohnglück in Landshut-Achdorf

Willkommen in Landshut-Achdorf, wo Ruhe auf moderne Lebensqualität trifft! Mit dem Projekt „Wohnen am Birkenberg” schaffen wir ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein zukunftssicheres Energiekonzept legen. In einer gewachsenen Umgebung aus Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht ein Ensemble aus vier eleganten Doppelhaushälften mit insgesamt acht Wohneinheiten, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Ein Ort zum Ankommen

Abseits des Trubels und dennoch bestens angebunden: Am Birkenberg 5 realisieren wir ein Wohnkonzept, das durch aufgelockerte Bebauung und private Rückzugsorte besticht. Ob großzügige Gärten für die Erdgeschosswohnungen oder sonnige Dachterrassen in den oberen Etagen – hier findet jedes Lebenskonzept seinen Raum.

Zukunftssicher bauen: KfW-40 & QNG-Zertifizierung

Wer heute in Immobilien investiert, denkt weiter als nur bis zur Fertigstellung. Energiepreise, gesetzliche Anforderungen und der Wunsch nach nachhaltigem Wohnen verändern den Markt spürbar. Genau hier setzt dieses Neubauprojekt an.

KfW-40 / QNG Standard: Klimafreundlicher Neubau mit attraktiven Fördermöglichkeiten.
Eigene Energie: Jede Einheit verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaik-Anlage inklusive Batteriespeicher.
Technik, die mitdenkt: Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher und intelligentem Energiemanagement sorgt für maximale Effizienz.
Massivbauweise: Hochwertige Ausführung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Nachhaltig bauen – gesund wohnen: Alle eingesetzten Materialien erfüllen höchste Anforderungen an Umweltverträglichkeit, Nachhaltigkeit und Wohngesundheit.
Gebaut für die Anforderungen von morgen: Durch Dachbegrünung, nachhaltige Entwässerungssysteme und energieeffiziente Bauweise ist das Projekt optimal auf zukünftige klimatische Anforderungen vorbereitet.

Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt

Wir setzen auf Materialien, die langlebig sind und sich gut anfühlen.

Böden: Edles Echtholzparkett oder moderner Vinyl.
Bad: Großformatige Fliesen (bis 60×60 cm), bodengleiche Regenduschen und Marken-Sanitär.
Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach Verglasung und Video-Gegensprechanlage.
Begrünte Dachflächen (teilweise) & moderne Putzfassade
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Video-Gegensprechanlage & dezentrale Lüftung
Luft-Wärmepumpe je Einheit
Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
Energiemanagement-System & Wasserenthärtungsanlage
Gärten (EG), Terrassen & Dachterrassen
Gepflasterte Stellplätze & begrünte Außenanlagen

Haus 1

Wohnung 1

EG Garten 2- Zimmer ca. 55,86 m² | ab 389.000 € Zur Wohnung 1

Wohnung 2

OG DG 4- Zimmer, ca. 97,26 m² | ab 669.000 € Zur Wohnung 2

Wohnung 3

EG Garten 2- Zimmer ca. 55,86 m² | ab 389.000 € Zur Wohnung 3

Wohnung 4

OG DG 4- Zimmer, ca. 97,26 m² | ab 669.000 € Zur Wohnung 4

Haus 2

Wohnung 5

EG OG Garten 4- Zimmer ca. 95,57 m² | ab 659.000 € Zur Wohnung 5

Wohnung 6

DG 2- Zimmer, ca. 51,75m² | ab 359.000 € Zur Wohnung 6

Wohnung 7

EG OG Garten 4- Zimmer ca. 95,57 m² | ab 659.000 € Zur Wohnung 7

Wohnung 8

DG 2- Zimmer, ca. 97,26 m² | ab 359.000 € Zur Wohnung 8

Die Wohneinheiten im Überblick

Die Kompakte (DG): 2 Zimmer, ca. 51,75 m² – ideal für Singles oder als Anlage. | ab 359.000 €
Die Gartenwohnung (EG): 2 Zimmer mit Terrasse & Gartenanteil, ca. 55,86 m². | ab 389.000 €
Die Familien-Maisonette (OG/DG): 4 Zimmer mit herrlicher Dachterrasse, ca. 97,26 m². | ab 669.000 €
Stellplatz: Je 15.000 €

Hinweis für Kapitalanleger: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen (Sonder-AfA gemäß § 7b EStG).

Attraktiv für Kapitalanleger – nachhaltig investieren mit Steuervorteilen

Immobilien sind seit jeher eine der stabilsten Formen des Vermögensaufbaus. Doch nicht jede Immobilie ist auch langfristig zukunftsfähig.

Mit „Wohnen am Birkenberg“ investieren Sie in ein Neubauprojekt, das Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile intelligent miteinander verbindet.

Kapitalanlage mit Steuervorteil

Rendite intelligent optimieren

Dieses Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch konkrete steuerliche Vorteile, die sich direkt auf Ihre Rendite auswirken können.

Steuervorteile gezielt nutzen

Durch den Neubau im KfW-40 Standard mit QNG-Zertifizierung profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

In Kombination mit der regulären linearen Abschreibung ergeben sich deutliche steuerliche Effekte – insbesondere in den ersten Jahren.

Hohe Anfangsabschreibung – spürbare Entlastung

Auf Basis der vorliegenden Berechnung ergibt sich für Kapitalanleger:

ca. 5 % + 5 % Sonderabschreibung pro Jahr
über einen Zeitraum von 4 Jahren

Das bedeutet konkret:

je nach Einheit ca. 20.700 € bis 38.900 € Abschreibung pro Jahr

insgesamt über 4 Jahre:

bis zu 155.000 € steuerlich wirksame Abschreibung

Attraktive Abschreibung durch KfW-40 & QNG

Durch die Bauweise als energieeffizientes KfW-40 Gebäude mit QNG-Zertifizierung profitieren Sie von einer erhöhten steuerlichen Abschreibung auf den Gebäudeanteil.

Leben in Landshut – historischer Charme trifft moderne Lebensqualität

Landshut zählt zu den schönsten und lebenswertesten Städten in Bayern. Geprägt von einer reichen Geschichte, einer beeindruckenden Altstadt und einer hohen Lebensqualität, verbindet Landshut auf besondere Weise Tradition und modernes Wohnen.

Die historische Innenstadt mit ihren farbenfrohen Fassaden, kleinen Gassen und der imposanten Burg Trausnitz verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet Landshut eine hervorragend entwickelte Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Dank der Nähe zur München und der sehr guten Verkehrsanbindung ist Landshut besonders attraktiv für Pendler. Ob mit dem Auto oder der Bahn – die Landeshauptstadt ist schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt genießen.

Auch die Umgebung überzeugt: Die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Seen und Naturgebieten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Nicht zuletzt sind es die Menschen, die Landshut ausmachen: eine offene, bodenständige Gemeinschaft und ein lebendiges Stadtleben, das durch Veranstaltungen, Märkte und Traditionen geprägt ist.

Ihr persönlicher Kontakt zu Holzner Immobilien

Ein Hauskauf ist Vertrauenssache. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur schlüsselfertigen Übergabe – ehrlich, verbindlich und ohne „Makler-Allüren“. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Baubeschreibung zu oder besprechen Ihre Sonderwünsche bei einem persönlichen Termin.

Möchten Sie mehr über Ihr zukünftiges Zuhause am Birkenberg erfahren?

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

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