Altbaucharme zum Verlieben – Ihr Häuschen in Landshut-West

Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück in Landshut-West befindet sich ein charmantes Bestandshaus aus dem Jahr 1957, das im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert wurde. So wurde 2015 ein Holzschuppenanbau errichtet, 2018 wurden die Innentüren erneuert und 2022 die Bäder modernisiert. Der Gasanschluss wurde 2021 hergestellt. Das Häuschen bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und eine individuelle Modernisierung.

Angeboten wird eine noch abzuteilende Teilfläche des derzeit größeren Grundstücks einschließlich des Bestandshauses. Die vorgesehene Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m². Der genaue Grenzverlauf und die endgültige Fläche ergeben sich im Zuge der Teilung und Vermessung.

Neben der Weiterentwicklung des bestehenden Hauses kann auch eine Neubebauung eine interessante Perspektive darstellen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung kommt hierfür möglicherweise ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus infrage.

Da für den Bereich kein Bebauungsplan besteht, sind die konkrete Bebaubarkeit und die Genehmigungsfähigkeit geplanter Maßnahmen vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die ruhige Lage überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Ein charmantes Häuschen auf einem eingewachsenen Grundstück – mit Platz für persönliche Wohnideen und ein individuelles Zuhause in Landshut-West.

Raumangebot

vollunterkellert

Wohn- und Essbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse
Drei Zimmer im Obergeschoss, Eines im Erdgeschoss mit Holzdielen



Bäder & Sanitär

Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
Fliesen in den Sanitärbereichen

Küche & praktische Bereiche

Küche und Speisekammer mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
Keller mit Heizraum, Waschraum und zusätzlichem Stauraum
Außenzugang zum Keller vorhanden

Beheizung

Ölheizung aus dem Jahr 1988
Zusätzliche Beheizung über Holzöfen möglich
Holzofen im Wohnbereich
Weiterer Ofen im Anbau

Außenbereich

Großzügiges Grundstück mit ca. 600 m²
Liebevoll eingewachsener Garten
Alter, gewachsener Baumbestand
Erhöhte Terrasse mit Zugang zum Anbau
Westbalkon über nahezu die gesamte Hausbreite
Garage
Großzügige Einfahrt und Stellmöglichkeiten

Anbau & zusätzliche Flächen

Zweigeschossiger Holzanbau
beheizt durch Ofen
Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Spiel- und Toberaum
Direkter Zugang vom Terrassenbereich

Besondere Merkmale

Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957
Über die Jahre erweitert und individuell gewachsen
Charmanter, uriger Charakter
Ruhige reine Anwohnerlage

Das Haus befindet sich in Landshut-West, einer der beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zu den Isarauen verbinden hier angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule aber auch die Städtische Realschule sowie das Hans-Leimberger Gymnasium liegen nur zwischen 500 Meter und 1 km entfernt und sind damit bequem per Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch für die täglichen Besorgungen ist vieles in der näheren Umgebung zu finden. Bäcker und Metzger befinden sich bereits in etwa 300 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Biomarkt, Apotheke, Bank und Drogerie sind rund 600 Meter entfernt. Die Stadtmitte ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schwimmschule und Sportstätten in wenigen Fahrradminuten.

Wer frische Lebensmittel direkt aus der Umgebung schätzt, erreicht einen Gemüse- und Getränkehändler in etwa einem Kilometer. Mehrere Supermärkte befinden sich in unterschiedlichen Richtungen und sind jeweils in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der nächsten Straße. Bahnhof in 10 Fahrradminuten. Autobahn erreichen sie in wenigen Minuten und der Weg zum Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Auch die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Die Isarauen sind nur rund 600 Meter entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

So verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung.