Zur Immobilie
Ein Grundstück, das aufgrund seiner Größe und möglichen Aufteilung interessante Perspektiven für ein modernes Wohnprojekt bietet. Drei Häuser, unterschiedliche Grundstücksgrößen und damit unterschiedliche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer – verbunden mit einer ruhigen, gewachsenen Lage und kurzen Wegen in die Stadt.
Eine spannende Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit unterschiedlichen Ziel- und Budgetgruppen entwickeln möchten.
In einer außergewöhnlich ruhigen und gewachsenen Wohnlage bietet sich hier eine interessante Möglichkeit für die Entwicklung eines modernen Wohnensembles.
Das insgesamt ca. 1.120 m² große Grundstück eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – Perspektiven für die Realisierung eines Dreispänners mit drei attraktiven Wohneinheiten. Nach aktueller Planung können Wohnflächen von jeweils etwa 150 m² realisiert werden.
Ein besonderer Vorteil der Planung liegt in der möglichen unterschiedlichen Größe der zugehörigen Grundstücksflächen. Je nach Zuschnitt sind Grundstücksgrößen von etwa 150 bis 350 m² kalkuliert. Dadurch lassen sich unterschiedliche Wohn- und Budgetvorstellungen ansprechen – vom kompakteren Grundstück für Interessenten, die den Schwerpunkt auf das Haus legen möchten, bis hin zu großzügigeren Grundstücksanteilen mit mehr privater Freifläche.
Die geplante Aufteilung schafft damit die Möglichkeit, unterschiedliche Zielgruppen innerhalb eines gemeinsamen Wohnprojekts anzusprechen, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen und ausgesprochen attraktiven Wohnlage verzichten zu müssen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausgesprochen wenig Verkehr und einem charmanten, beinahe idyllischen Gartenstadtcharakter. Die Straße führt in einen besonders ruhigen Bereich, hinter dem sich die Umgebung in Richtung Felder und Grün öffnet. Eine Lage, die insbesondere für Familien eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957 bebaut. Für die geplante Neubebauung ist ein Abriss des bestehenden Gebäudes vorgesehen.
Da für den Bereich kein Bebauungsplan besteht, sind die konkrete Bebaubarkeit, die Realisierung des geplanten Dreispänners, die Grundstücksaufteilung sowie die Genehmigungsfähigkeit der vorgesehenen Bebauung mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Behörden abzustimmen.
Auch die künftige Erschließung und Zufahrt ist im Rahmen der weiteren Planung zu berücksichtigen. Auf dem Grundstück besteht bereits eine Zufahrtsmöglichkeit von der Querstraße. Für die geplante Aufteilung in drei Grundstücksbereiche ist die Erschließung entsprechend zu planen und abzustimmen.
Das Haus befindet sich in Landshut-West, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zu den Isarauen verbinden hier angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule aber auch die Städtische Realschule sowie das Hans-Leimberger Gymnasium liegen nur zwischen 500 Meter und 1 km entfernt und sind damit bequem per Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch für die täglichen Besorgungen ist vieles in der näheren Umgebung zu finden. Bäcker und Metzger befinden sich bereits in etwa 300 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Biomarkt, Apotheke, Bank und Drogerie sind rund 600 Meter entfernt. Die Stadtmitte ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schwimmschule und Sportstätten in wenigen Fahrradminuten.
Wer frische Lebensmittel direkt aus der Umgebung schätzt, erreicht einen Gemüse- und Getränkehändler in etwa einem Kilometer. Mehrere Supermärkte befinden sich in unterschiedlichen Richtungen und sind jeweils in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der nächsten Straße. Bahnhof in 10 Fahrradminuten. Autobahn erreichen sie in wenigen Minuten und der Weg zum Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Auch die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Die Isarauen sind nur rund 600 Meter entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
So verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung.
- Nutzungsart
- Wohnen