DHH auf Erbpachtgrundstück- Charmante Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

Manchmal braucht es kein großes Grundstück und kein überdimensioniertes Haus, um sich zuhause zu fühlen.
Diese charmante Doppelhaushälfte in Achdorf bietet auf rund 141,34 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Raum haben.

Das Haus wurde 1991 errichtet und steht auf einem ca. 237 m² großen Erbbaugrundstück. Der liebevoll gewachsene Garten ist angenehm überschaubar und gleichzeitig ein echtes kleines Refugium: Ein großer, charaktervoller Baum bildet seinen Mittelpunkt und verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Eingangsbereich und einer Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit schönem Ahornparkett.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und den Zugang zur Küche. Von hier geht es auch direkt hinaus auf die überdachte Terrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Essen mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich direkt im Wohnbereich und verbindet die verschiedenen Ebenen. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten mit seinem alten, großen Baum – ein besonders charmantes Detail des Hauses.

Die beiden weiteren Zimmer sind etwas kompakter geschnitten und liegen zur ruhigen Anliegerstraße. Sie eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Damit bietet die Etage viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten mit seinem alten, großen Baum – ein besonders charmantes Detail des Hauses.

Die beiden weiteren Zimmer sind etwas kompakter geschnitten und liegen zur ruhigen Anliegerstraße. Sie eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Damit bietet die Etage viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Helles Studio im Dachgeschoss

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie ein helles Studio mit eigenem Bad. Durch die Fenster auf drei Seiten fällt besonders viel Tageslicht in den Raum. Die Dachschrägen und die leicht versetzte, charmante Raumaufteilung verleihen dem Studio seinen eigenen Charakter.

Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – diese Etage lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten mit seinem alten, großen Baum – ein besonders charmantes Detail des Hauses.

Die beiden weiteren Zimmer sind etwas kompakter geschnitten und liegen zur ruhigen Anliegerstraße. Sie eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Damit bietet die Etage viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Helles Studio im Dachgeschoss

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie ein helles Studio mit eigenem Bad. Durch die Fenster auf drei Seiten fällt besonders viel Tageslicht in den Raum. Die Dachschrägen und die leicht versetzte, charmante Raumaufteilung verleihen dem Studio seinen eigenen Charakter. Das zugehörige Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – diese Etage lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei Kellerräumen steht ein separater Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Direkt am Haus befindet sich eine eigene Einzelgarage. Besonders praktisch: Von der Garage besteht ein Zugang in den Garten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder einfach den kurzen Weg vom Garten nach außen.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 237 m². Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Achdorf. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2065.

Das Erbbaurecht kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohneigentum erwerben möchten, ohne gleichzeitig den vollständigen Grundstückskauf finanzieren zu müssen.

Die konkrete Ausgestaltung des Erbbaurechts, insbesondere Erbbauzins und Vertragsbedingungen, erläutern wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch.

Raumangebot

ca. 141,34 m² Wohnfläche
Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, großzügigem Wohnbereich und separater Küche
Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

drei Zimmer im Obergeschoss
Balkon mit Blick in den Garten

helles Studio im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch

vollständig unterkellert
zwei Kellerräume sowie separater Heizraum

zusätzlicher Kaltdachboden, Zugang über das Studio

Böden
Ahornparkett im Wohnbereich
Fliesen in Diele und Küche
gefliestes Treppenhaus
Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden im Bad und Gäste-WC

Technik & Haustechnik
Gasheizung, Baujahr 2014
Gegensprechanlage bzw. Türkommunikation vom Studio aus
überwiegend Holzfenster
Dachfenster aus Kunststoff

Außenbereich
ca. 237 m² Erbbaugrundstück
charmant eingewachsener Garten mit großem, gewachsenem Baum
überdachte Terrasse mit Markise
Balkon im Obergeschoss


eigene Einzelgarage direkt am Haus
Gartenzugang über die Garage

Erbbaurecht
Erbbaurechtsgrundstück
Erbbaurechtsgeber: Pfarrpfründestiftung Achdorf
Erbbaurechtsvertrag bis 2065

Hier lässt sich vieles im Alltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso das Klinikum Landshut-Achdorf. Auch für Familien sind die Wege angenehm kurz: Kindertagesstätten, Kindergarten und Grundschule liegen im näheren Umfeld.

Gleichzeitig ist die Landshuter Innenstadt schnell erreichbar. In etwa zehn Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtkern. Bushaltestellen mit Anbindung zum Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe, und auch der Bahnhof Landshut-Achdorf ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders schön ist die Nähe zur Natur. Die Isarauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Hofberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung – direkt vor der Haustür und ohne erst ins Auto steigen zu müssen.

Für Sport und Freizeit ist zudem das Sportzentrum West schnell erreichbar. Ob Vereinssport, Bewegung oder verschiedene Freizeitangebote – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit aktiv zu gestalten.

Die Umgebung selbst ist angenehm gewachsen und überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. So verbindet die Lage das, was im Alltag besonders angenehm ist: kurze Wege in die Stadt, gute Infrastruktur und viel Natur und Freizeit direkt in der Nähe.