Zur Immobilie
Dieses außergewöhnliche Neubauobjekt verbindet modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die hochwertige Ausstattung: Links führt eine offene Eichentreppe ins Obergeschoss. Rechts befinden sich eine Garderobennische, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Neben der Garderobe liegt ein weiterer Raum, der sich als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Gäste-WC ist mit Sanitäranlagen von Laufen und einer Bidet-Funktion ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht eine maßgefertigte Showküche mit Kochinsel. Mattschwarze und perlbeige Fronten mit Anti-Fingerprint-Beschichtung prägen das moderne Design. Das Induktionskochfeld mit integriertem Abzug nach unten lässt den Blick in den Wohnbereich frei. Siemens-Geräte und ein Quooker ergänzen die Ausstattung. In der separaten Back Kitchen sind Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Gefrierschrank untergebracht.
Warmes Eichenholz zieht sich durch die Wohnräume. Großflächige, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster lassen viel Tageslicht herein. Eine Hebe-Schiebetür öffnet den Wohnbereich zur künftigen Terrasse.
Im Obergeschoss verleihen sichtbare Dachbalken und die offene Holzdecke den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Höhe der Kinderzimmer ermöglicht den Einbau einer zweiten Ebene; Steckdosen dafür sind bereits vorhanden. Das gegenüberliegende Kinderbad verfügt über eine Dusche und einen praktischen Wäscheabwurf in den Keller.
Im Elternbereich gehen Schlaf- und Badezimmer harmonisch ineinander über. Das WC ist durch eine Tür abgetrennt, während das großzügige Waschbecken aus Corian offen in den Raum integriert ist. Eine freistehende, ovale Badewanne bildet einen besonderen Blickfang.
Auch technisch ist das Haus hochwertig ausgestattet: Lampen und Steckdosen lassen sich über eine Smart-Home-Steuerung bedienen, eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die massive Bauweise erfüllt den KfW-40-QNG-Standard. Das Satteldach ist für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.
Das Haus ist im Innenbereich bezugsfertig. Die Fassade ist noch nicht verputzt, und die Außenanlagen einschließlich der Terrasse sind noch nicht fertiggestellt. So bietet sich die Gelegenheit, die Gestaltung im Außenbereich nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann sie mit erworben werden; über den Preis sprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Innenbereich
Böden & Materialien: Hochwertiges Eichenholz in allen Wohnräumen
Fenster: flächenbündige Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast, im OG mit extra dickem Glas (ohne Notwendigkeit für eine zusätzliche Absturzsicherung)
Türen: Hochwertige Innentüren (Eichenholz) mit magnetischen Türschlössern, extrahohe Eingangstüre mit Code-Zugang
Smart-Home-System: Steuerung von Lampen, Steckdosen und Haustechnik
Lüftungsanlage: Hochwertige zentrale Lüftung inkl. Pollenfilter für optimales Raumklima
Nach KfW-40-QNG-Plus Standard geplant: Energieeffiziente Bauweise für niedrige Energiekosten
Küche & Wohnbereich
Showküche auf Wunsch zusätzlich erhältlich.
Mattschwarze Fronten mit Anti-Fingerprint-Beschichtung
Kochinsel mit Ceranfeld & integriertem Abzug nach unten
Quooker (kochendes Wasser auf Knopfdruck)
Siemens-Elektrogeräte
Offenes Design als Herzstück des Wohnbereichs
Back Kitchen:
Separater Bereich für Backofen, Dampfgarer, Gefrierschrank & Spülmaschine
Viel Stauraum für eine aufgeräumte Optik
Wohn-Essbereich:
Großzügige, offene Gestaltung
Große Holz-Alu-Fenster für viel Tageslicht
Hebe-Schiebetür zur späteren Terrasse
Bäder & Sanitär
Gäste-WC:
Hochwertige Ausstattung von Laufen
WC mit Bidet-Funktion, Wäscheabwurf
Kinderbad:
Moderne Dusche
Wäscheabwurf in den Keller
Elternbad:
Offenes Design mit Waschbereich im Schlafzimmer
Separates WC mit Tür & großzügige offene Dusche
Waschbecken aus robustem Corian
Freistehende, ovalförmige Badewanne aus Quarrycast in Weiß matt
Obergeschoss
Decken: Offene Holzdecke mit sichtbaren Holzbalken
Schlafräume: Möglichkeit zur zweiten Ebene mit bereits installierten Steckdosen
Keller & Technik
Keller:
Hauswirtschaftsraum
Lagerräume
Haustechnik
Heizung & Energie:
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG
Solaranlage vorbereitet
Smart-Home-Technik:
Steuerbare Steckdosen & Lampen
Elektronische Türöffnung mit Code
Außenbereich (noch nicht fertiggestellt – zur individuellen Gestaltung)
Architektur:
Flachdachziegel in Anthrazitgrau
Holz-Alufenster in Eiche / DB703 (Anthrazitgrau metallic)
Regenrinne und Spengler-Arbeiten von Prefa in Anthrazitgrau metallic (=DB703)
Fassade: Noch nicht verputzt
Garten: Noch nicht angelegt, mit erhaltenem alten Baumbestand
Terrasse: Vorbereitung vorhanden
Garage: Noch nicht gebaut, frei gestaltbar
Dach: Satteldach, schlicht & zeitlos, ideal für Solaranlage
Obersüßbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Landshut und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Landshut ist in nur 20 Minuten erreichbar, München in etwa einer Stunde. Die B299 und die A92 sorgen für eine schnelle Verkehrsanbindung.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern und saisonal genutzten Ferienwohnungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein beheizbares Schwimmbad – ideal für entspannte Sommertage. Zudem bietet der Ort eine Grundschule, einen Kindergarten und eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Obersüßbach ist die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Freizeitwert schätzen.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieeffizienzklasse
- A+