Zur Immobilie
3 bis 4-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügigen 118 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.
Bereits der Zugang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über die Haustreppe erreichen Sie den separaten Eingang zu einer von nur zwei Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft versteht sich bestens, verwaltet das Haus gemeinschaftlich und pflegt ein harmonisches Miteinander.
Im Inneren empfängt Sie ein gepflegter, gefliester Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Daneben liegt das Gäste-WC mit Fenster. Das großzügige Familienbad nebenan überzeugt mit Dusche, Badewanne und ebenfalls viel Tageslicht.
Auf der linken Seite des Flures liegen die Schlafräume. Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Daneben befindet sich ein weiterer, besonders großzügiger Raum. Ursprünglich war dieser bereits als zwei nahezu gleich große Zimmer geplant und kann mit einer einfachen Trockenbauwand wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden. So entstehen im Handumdrehen zwei Kinderzimmer oder die perfekte Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer – ideal, wenn sich Ihre Wohnbedürfnisse verändern.
Gerade in diesen Räumen sorgen die beeindruckenden Raumhöhen mit den sichtbaren Holzbalken für ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Die offenen Decken verleihen der Wohnung Charakter, Charme und eine angenehme Großzügigkeit.
Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie am Ende des Flures. Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert mit seinen hohen Decken, den sichtbaren Holzbalken und den großen Fensterflächen. Licht, Offenheit und Gemütlichkeit verbinden sich hier zu einem Raum, in dem man gerne Zeit verbringt. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten.
Der Essbereich geht fließend in die geräumige Küche über, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag bietet.
Besonders gemütlich wird es in den kühleren Monaten: Ein hochwertiger Kaminofen mit nahezu grundofenähnlicher Speicherfunktion sorgt lange für wohlige Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre. Das Brennholz findet seinen Platz im praktischen Nebengebäude direkt hinter dem zur Wohneinheit gehörenden Stellplatz. Der Schuppen bietet zusätzlich Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge und verfügt über Strom und Beleuchtung.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen. Die beiden gefliesten Kellerräume bieten viel Stauraum und sind hervorragend nutzbar.
Die Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt und Ärzten. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere.
Eine Wohnung, die mit ihrer Großzügigkeit, ihrem besonderen Charme und ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten begeistert – ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwächst.
Wohnen & Raumgefühl
Ca. 118 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
Flexible Raumaufteilung: Großes Zimmer bei Bedarf einfach in zwei nahezu gleich große Räume teilbar
Beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich und in den Schlafräumen
Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Helle Kunststofffenster
Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, übrige Rollläden manuell
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Küche & Bad
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC mit Fenster
Außenbereich
Sonniger Balkon/Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne
Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
Separater Schuppen mit Strom- und Lichtanschluss – ideal für Fahrräder, Brennholz oder Gartengeräte
Komfort & Stauraum
Gemauerter Kaminofen mit langanhaltender Wärmespeicherung
Zusätzlicher Speicher mit praktischem Stauraum, erreichbar über Einschubtreppe
Gefliestes Kellerabteil mit Regalsystem
Besonderheiten
Kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten
Familienfreundliche und haustierfreundliche Wohnlage
Erbbaurecht als attraktive Möglichkeit zum Eigenheim mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wolfgangsiedlung – einem familienfreundlichen Wohngebiet im Landshuter Norden. Die ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die den Alltag komfortabel gestalten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur rund 1 km. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Drogerie, ein Fitnessstudio sowie verschiedene gastronomische Angebote, darunter eine Pizzeria (ca. 900 m).
Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Mehrere Spielplätze sind zu fuß oder per Rad unkompliziert erreichbar und laden zu Nachmittagen im Freien ein. Die Grund- und Mittelschule befindet sich in rund 1 km Entfernung, die Waldorfschule erreichen Sie nach etwa 1,6 km. Auch die Berufliche Oberschule (BOS) sowie die Stadtbücherei sind in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen ebenfalls gut gewährleistet.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, wird den nahegelegenen Bayerwaldpark schätzen. Dieser ist nur etwa 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder sowie schöne Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Nahversorgung auf angenehme Weise miteinander verbindet.
- Nutzungsart
- Wohnen