RESERVIERT Baugrundstück in Altdorf – Ihr Platz für ein neues Zuhause

Die planungsrechtliche Grundlage ergibt sich aus dem Bebauungsplan „Römerfeld“. Das Grundstück ist darin als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist nach den vorliegenden Festsetzungen ein Einzelhaus mit maximal zwei Vollgeschossen.

Für das Grundstück gelten eine Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,6. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 563 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal zulässige Grundfläche von ca. 225 m² sowie eine maximal zulässige Geschossfläche von ca. 338 m².

Überschlägig lässt sich daraus eine mögliche Wohnfläche von etwa 270 bis 305 m² ableiten. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche hängt dabei von der konkreten Planung, der Architektur, der Grundrissgestaltung, dem Baufenster sowie Nebenflächen wie Treppenhaus, Technik- und Wandanteilen ab.

Nach den Festsetzungen sind maximal zwei Wohneinheiten vorgesehen. Damit eignet sich das Grundstück sehr gut für ein großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ für ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.

Besonders attraktiv ist, dass das Grundstück derzeit unbebaut ist. Für Käufer bedeutet dies einen klaren Planungsvorteil. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen in einer gewachsenen Wohnlage zu realisieren.

Die klaren Vorgaben des Bebauungsplans schaffen dabei Planungssicherheit und machen die mögliche Bebauung für Kaufinteressenten gut nachvollziehbar.

Das Grundstück befindet sich in Altdorf, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit eine angenehme Grundlage für familienfreundliches Wohnen.

Altdorf zählt aufgrund seiner Nähe zur Stadt Landshut zu den gefragten Wohnlagen im Umland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Landshut und der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt suchen. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine Lage in einem bestehenden Wohngebiet ein vertrautes und gut einschätzbares Umfeld.