RESERVIERT Studio über 2 Ebenen mit separater Garderobe & cleverem Raumkonzept

Dieses besondere Studio befindet sich in einem stilvollen Neubauensemble mit insgesamt vier Doppelhaushälften und jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Haus. Die kleine Einheit sorgt für ein ruhiges und privates Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Individualität legen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnliches, klar strukturiertes Raumkonzept. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang mit Platz für die Garderobe. Von hier aus führt eine Treppe in die obere Wohnebene.

Im zweiten Obergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohnbereich: Ein großzügig gestalteter Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf rund 19 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen herrlichen Ausblick – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Tag oder entspannte Momente im Freien.

Ein einzigartiges Wohngefühl – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Innentüren als weiße Röhrenspantüren
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche
Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm)
Handtuchheizkörper im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen
Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden
Bäder und WCs gefliest
Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers
Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse
Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag
Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten)
Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich
Müllstellplätze mit Einhausung
Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise
Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung
Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten
Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg – einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg–Kühberg–Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.