Charmantes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage der alten Wolfgangsiedlung in Landshut

In einer der begehrten Lagen der Wolfgangsiedlung präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem Grundstück von rund 600 m². Gepflegt, einladend und bereit, neuen Ideen Raum zu geben. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre – ideal für Familien.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise, helle Räume und einen funktionalen Grundriss. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, es mit überschaubaren Maßnahmen individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial, das sich wunderbar an die Bedürfnisse seiner neuen Bewohner anpassen lässt.

Der überdachte Eingangsbereich mit wenigen Stufen zur Haustür führt zunächst in den Flur. Zwei praktische, kleine Räume mit Fenstern bieten rechterhand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Stauraum für die Haus- oder Gästegarderobe und Vorratsraum. Dahinter ein separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht.

Die helle Küche mit Platz für eine Essecke öffnet sich über einen charmanten Rundbogen in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier schafft die gemütliche Kaminecke eine warme Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden ein. Von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Ort, an dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an.

Das Treppenhaus liegt zentral im Inneren des Hauses. Die aus hellem Ahorn gefertigte Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und passt optisch perfekt zu den Innentüren aus Holz. Durch das senkrecht verlaufende Lichtband fällt viel Tageslicht in diesen Bereich, wodurch eine freundliche, einladende Atmosphäre entsteht, die das Zentrum des Hauses besonders angenehm wirken lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Das stilvolle, helle Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung sorgt für modernen Komfort. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar. Eine charmante Teil-Mansarde verleiht der Etage zusätzlichen Charakter.

Das Haus ist vollunterkellert. Der großzügige, hell geflieste Keller mit rund 60 m² verteilt auf vier Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis Werkstatt – und sorgt für reichlich Stauraum. Das Satteldach ist mit Glaswolle isoliert und über eine Zugtreppe begehbar, wodurch sich bei Bedarf weiterer Stauraum oder sogar Ausbaupotenzial ergibt.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist derzeit nicht vorhanden, kann aufgrund der günstigen Dachausrichtung jedoch problemlos nachgerüstet werden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Helle Fliesen im Erdgeschoss und warme Korkböden in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1995
Ziegelbauweise mit Satteldach
Grundstücksfläche ca. 600 m²

Teilweise Mansarde im Obergeschoss
Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch

Bodenbeläge: helle Fliesen und Korkboden

Sanitär:
Gäste WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Heizung: Pelletheizung (2019) und Fußbodenheizung in Bad OG

Helle Ahornholztreppe, Holztüren
Lichtband sorgt für natürliches Tageslicht

Keller:
Ca. 60 m², hell gefliest, mit Heizung

Dach isoliert
Dachboden über Zugtreppe begehbar

Außenbereich:
Terrasse (mit Zugang von Küche und Wohnzimmer)
Nach Osten ausgerichteter Balkon
Pflegeleichter Garten mit Rückzugsmöglichkeiten
Einzelgarage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wolfgangsiedlung – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Bäckerei, Apotheke, Supermärkte sowie eine Kinderarztpraxis liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule sowie die Stadtbücherei sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Stadtteil Wolfgang hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders attraktiven Wohngebiet entwickelt. Mehrere Kindergärten und KiTas, verschiedene Schulen, ein Jugendtreff und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt. Mit dem Wolfgangpark und der nahegelegenen Flutmulde stehen grüne Erholungsflächen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Wolfgang verbindet Landshut mit dem Umland und der Ferne. Neben Regional- und Fernzügen verkehren hier Stadt- und Fernbusse, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in den Landkreis gewährleisten.