Grundstück mit Bestand – Landshut West!

In einer außergewöhnlich ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses ca. 1.120 m² große Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Lage ist geprägt von einer reinen Anwohnerstraße mit ausgesprochen wenig Verkehr und einem charmanten, beinahe idyllischen Gartenstadtcharakter. Die Straße führt in einen besonders ruhigen Bereich, hinter dem sich die Umgebung in Richtung Felder und Grün öffnet. Eine Wohnlage, die insbesondere für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll eingewachsen mit einem alten Baumbestand. Bereits heute verleiht dieser gewachsene Charakter der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Familienleben.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957, das im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert wurde. So wurde der Holzschuppenanbau im Jahr 2015 errichtet, die Innentüren wurden 2018 erneuert, die Bäder 2022 modernisiert und der Gasanschluss im Jahr 2021 hergestellt. Damit bietet das bestehende Gebäude eine solide Grundlage für eine mögliche weitere Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung.

Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung. Im Falle eines Abrisses und einer Neubebauung könnten sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses ergeben. Auch eine mögliche Realteilung des Grundstücks kann hierbei eine interessante Perspektive darstellen.

Da für den Bereich kein Bebauungsplan besteht, sind die konkrete Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie die Genehmigungsfähigkeit geplanter Maßnahmen vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Behörden abzustimmen.

Neben dem Entwicklungspotenzial überzeugt die Lage durch ihre ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert.

Ein Grundstück mit besonderem Charakter: großzügig, eingewachsen und ruhig gelegen – mit Raum für ein individuelles Zuhause und interessanten Perspektiven für die Zukunft.

Raumangebot

vollunterkellert

Wohn- und Essbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse
Drei Zimmer im Obergeschoss, Eines im Erdgeschoss mit Holzdielen



Bäder & Sanitär

Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
Fliesen in den Sanitärbereichen

Küche & praktische Bereiche

Küche und Speisekammer mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
Keller mit Heizraum, Waschraum und zusätzlichem Stauraum
Außenzugang zum Keller vorhanden

Beheizung

Ölheizung aus dem Jahr 1988
Zusätzliche Beheizung über Holzöfen möglich
Holzofen im Wohnbereich
Weiterer Ofen im Anbau

Außenbereich

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.120 m²
Liebevoll eingewachsener Garten
Alter, gewachsener Baumbestand
Erhöhte Terrasse mit Zugang zum Anbau
Westbalkon über nahezu die gesamte Hausbreite
Garage
Großzügige Einfahrt und Stellmöglichkeiten

Anbau & zusätzliche Flächen

Zweigeschossiger Holzanbau
beheizt durch Ofen
Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Spiel- und Toberaum
Direkter Zugang vom Terrassenbereich

Besondere Merkmale

Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957
Über die Jahre erweitert und individuell gewachsen
Charmanter, uriger Charakter
Ruhige reine Anwohnerlage

Das Haus befindet sich in Landshut-West, einer der beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zu den Isarauen verbinden hier angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule aber auch die Städtische Realschule sowie das Hans-Leimberger Gymnasium liegen nur zwischen 500 Meter und 1 km entfernt und sind damit bequem per Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch für die täglichen Besorgungen ist vieles in der näheren Umgebung zu finden. Bäcker und Metzger befinden sich bereits in etwa 300 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Biomarkt, Apotheke, Bank und Drogerie sind rund 600 Meter entfernt. Die Stadtmitte ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schwimmschule und Sportstätten in wenigen Fahrradminuten.

Wer frische Lebensmittel direkt aus der Umgebung schätzt, erreicht einen Gemüse- und Getränkehändler in etwa einem Kilometer. Mehrere Supermärkte befinden sich in unterschiedlichen Richtungen und sind jeweils in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der nächsten Straße. Bahnhof in 10 Fahrradminuten. Autobahn erreichen sie in wenigen Minuten und der Weg zum Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Auch die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Die Isarauen sind nur rund 600 Meter entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

So verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung.