Zur Immobilie
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem Zuhause mit Lebensqualität: Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 824 m² liegt in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Münchnerau.
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern auch durch das harmonische Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen in die Stadt.
Auf der rechten Seite grenzt das Grundstück an den Hessengraben – einen Trockengraben, der nur bei seltenen Starkregenereignissen Wasser führt. Entlang dieses Bereichs besteht ein Geh- und Fahrtrecht für das Wasserwirtschaftsamt. Dadurch entsteht eine naturnahe, pflegeleichte Grundstücksgrenze – ohne Einschränkungen durch ein fließendes Gewässer.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie an die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar – alles, was das Familienleben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan:
Allgemeines Wohngebiet (WA) – ideal für Einfamilienhausbebauung
Nur Einzelhäuser zulässig
Zwei Vollgeschosse (E+D), davon eines als Dachgeschoss
Satteldach mit 45–50° Dachneigung
Maximale Traufwandhöhe Wohngebäude: 4,50 m
Grundfläche (GR): ca. 117 m²
Geschossfläche (GF): ca. 234 m²
1 Wohneinheit pro Haus
Garagen und Nebenanlagen nur in festgesetzten Bereichen (Traufhöhe max. 2,75 m)
Grünordnung: Vorgabe von Bepflanzung, Hecken und Einfriedungen bis max. 1,30 m Höhe; Stellplätze sind in versickerungsfähiger Bauweise auszuführen
Hier entstehen ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen Einfamilienhauses – mit Platz für individuelle Wohnideen, Hobbyräume oder eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig zentraler Lage schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld – perfekt für alle, die das Stadtleben in Landshut lieben, aber auf Ruhe und Grün nicht verzichten möchten.
Für die Wärmeversorgung sind gemäß EnEV/EEWärmeG erneuerbare Energien vorgesehen – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das Grundstück befindet sich in der Münchnerau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen von Landshut. Die Lage verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur.
Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Landshuter Innenstadt sowie an den Bahnhof gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Altstadt von Landshut in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahn A92 mit Anschluss nach München und Deggendorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Isarauen-Landschaft und dem Klötzlmühlbach genießen Sie zudem ein naturnahes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür.
Die Münchnerau zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Landshuts – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem und grünem Wohnen legen.
- Nutzungsart
- Wohnen